تعليمات جديده بالشهر العقاري بشأن تسجيل العقارات
cont-ents.com فبراير 6, 2025
أصدرت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، تعليمات جديدة بشأن تسجيل العقارات بالشهر العقاري، والتي اشترطت تقديم العقد العرفي “العقد الابتدائي” أثناء التسجيل، بعد أن كان يجوز الاستعاضة عن العقد العرفي بتقديم إقرار يقر فيه الحائز للوحدة بصحة كافة البيانات وأنه فقد العقد العرفي ويحمل المسئولية المدنية والجنائية. كما تضمنت التعليمات بأن يكون الشهود الذين يشهدون على إقامة الحائز للشقة، بأن يكون مثبتا في بطاقة الرقم القومى الخاص بهم إقامتهم في عنوان العقار المراد شهره. وجاء نص المنشور الفني رقم 4 لسنة 2025 الصادر بتاريخ 4 فبراير كالتالى: (( الحاقا بالمنشور الفني رقم “19” الصادر بتاريخ 2 سبتمبر 2022، بشأن نطاق وإجراءات تطبيق القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري المعدل بالقانون رقم 9 لسنة 2022 ولائحته التنفيذية والحاقاً بالمنشور الفني رقم 18 الصادر بتاريخ 13 يونيو 2023، بشأن فقد سند تحقيق الواقعة المادية العقد العرفي” وجواز الأخذ بإقرار مصدق علي توقيعاته في حالة فقد السند العرفي وذلك على النحو الوارد
اقرأ المزيدعناوين ومقار أقلام محضري محاكم بني سويف.
cont-ents.com فبراير 6, 2025
تتكون محكمه بني سويف من تسع مدن رئيسيه , مدينه بني سويف , مدينه الواسطي , مدينه اهناسيا المدينه , مدينه ناصر , مدينه ببا , مدينه سمسطا , مدينه الفشن , بالاضافة الي قلم تنفيذ الاحكام المدنية , قلم محضرين تنفيذ الاحكام المدنيه. ويختص هذا القلم بتنفيذ جميع الاحكام المزيله بالصيغه التنفيذيه بجميع مراكز محافظه بني سويف كامله فيما عدا الاسريه , و الصادره من جميع المحاكم بجميع درجاتها , وقرارات التمكين الخاصه بجميع المنازعات المدنيه والأسريه الخاصه ببندر ومركز بني سويف فقط , أما قرارا التمكين الصادره بالمنازعات الأسريه الخاصه بمراكز المحافظه تنفذ من خلال أقلام محضري محاكم الأسره بالمراكز . قلم محضري بندر بني سويف (قسم اول ) ويقع مقر هذه القلم بمدرسه ايهاب اسماعيل اخر شارع عبد السلام عارف بندر بني سويف ويختص هذا القلم بالمنطقه الوسطي والجهه القبليه لترعه الابراهيميه , مقبل . شارع عبد السلام عارف عارف , ترعه البوصه , منطقه الجزيره .
اقرأ المزيدالدوله ككيان مادي ومعنوي .لا يجوز لها ان تتملك اراضي مواطنيها بوضع اليد .
cont-ents.com يناير 10, 2025
ماهو وضع اليد المكسب للملكية والنصوص القانونيه التي تحكمه ؟ يطلق علي وضع اليد ((التقادم المكسب للملكيه )) . حيث تنص الماده 968 من القانون المدني علي أن : من حاز منقولا او عقار دون ان يكون مالكا له او حاز حقا عينيا علي منقول او عقار. دون ان يكون هذا الحق خاصا به . كان له ان يكسب ملكية الشيء او الحق. علي انه اذا استمرت حيازته دون انقطاع خمس عشرة سنه . وقد وضح القانون المدني في مواده التاليه 969 ,973, 974 , 975 . شروط وضع اليد اولا: ان يكون المنقول او العقار قابلا للتعامل فيه, فإذا كان التعامل فيه غير مشروع لا يجوز تملكه بوضع اليد , كالاتجار بالمخدرات , كما ان الشيء المملوك للدوله لا يجوز تملكه بوضع اليد , ثانيا: ان تكون الحيازه هادئة وغير خافيه وبدون غموض , فلا تؤدي الحيازه الي الملكيه إذا كانت غير مستقره او متقطعه . وغير مستمره او
اقرأ المزيدمحمد بدر المحامي / تسجيل المكالمات الصوتيه قد يقيد حريتك
cont-ents.com يناير 1, 2025
احذر من فضلك المكالمه المسجله قد تكون سببا في معاقبتك جنائيا! يتسع استخدام وسائل الأتصال الحديثه بشكل كبير . ويتطور بشكل اكبر وأسرع كل لحظه .وهذا التطور وجب ان يتماشى مع تطور تشريعي يحمي الحريات ويصون الحقوق من الجور عليها بسبب الاستخدام الخاطئ لوسائل التواصل الاجتماعي أو اجهزه الاتصالات . لذلك تم استحداث قانون خاص بتنظيم الاتصالات عام ٢٠٠٢ وهو القانون رقم ١٠ .بالاضافه لبعض التعديلات التشريعه في القوانين العاديه كقانون الاجرائات الجنائيه وقانون العقوبات المصري باضافه مواد تمنع التنصت أو تسجيل المكالمات واستخدامها في الترويع أو التنكيل بشخص . كما تصدت محكمه النقض المصريه في احكامها لمنع تسجيل المكالمات الصوتيه واستخدامها بدون إذن نيابه أو اذن من القاضي الحزئي بدائرة المتهم . وبالحديث مع الاستاذ محمد فتحي بدر المحامي عن الاضرار القانونيه التي تلحق بمن يقوم بالتسجيل الصوتي للمكالمات الصوتيه دون اذن مسبق من النيابه العامه المختصه تحدث قائلا . الحمايه القانونيه للحياه الخاصه تستمد من الشريعه الاسلاميه وهي
اقرأ المزيدإحذر توجيه الاعلان لخصمك علي محل عمله ؟
cont-ents.com ديسمبر 30, 2024
نظرًا لوجود بعض المشاكل التي يتعرض لها بعض المحضرين . في الواقع العملي . وقيام البعض بممارسه المكائد الشخصيه لإحراج خصومهم . بتوجيه اأاعلانات القضائيه علي موطن عملهم ، كان هذا الحوار مع الأستاذ أحمد محمد محمود المحامي بالأستئناف العالي . معني موطن المتهم أو المعلن اليه ؟ عرف المشرع المصري ، موطن المتهم او المعلن اليه في الماده 40 من القانون المدني المصري . ((الموطن هو المكان الذي يقيم فيه الشخص عادةً. ويجوز أن يكون للشخص في وقت واحد أكثر من موطن، كما يجوز ألا يكون له موطن ما)) وهو المكان الذي اعتاد الشخص الاقامه فيه ، علي سبيل الاعتياد ويمكن الاستدلال عليه في الظروف العاديه ، وتوافر عنصر الاستقرار ونيه التوطن هو واقع تستق به محكمه الموضوع ، وهذا التعريف اقرته محكمه النقض في الطعن رقم ((36 لسنه 45 ق .احوال سخصية)). والموطن له معني واسع ويختلف باختلاف الشخص المعلن اليه فالشخص المحجور عليه وفاقد الاهليه والقاصر له موطن
اقرأ المزيدالمحضر القضائي بين معاناه عمله ونظره المجتمع السلبيه
cont-ents.com ديسمبر 13, 2024
المحضر القضائي من اعوان القضاه نصت الماده 131 من قانون السلطه القضائيه رقم 46 لسنه 1946 . اعتبار المحضر من اعوان القضاه ويتمتع بالضبطيه القضائيه في نطاق عمله . واختص القانون المحضرين دون غيرهم بتنفيذ طلبات الحضور . الانذارات واعلام الخصوم بالجلسات المنعقده داخل ساحات المحاكم . وكذلك تنفيذ الاحكام المدنيه من خلال اداره منعقده خصيصا لهذا الغرض . اداره تنفيذ الاحكام المدنيه . لذلك فان مهنه المحضر من الوظائف الخطيره داخل ساحات المحاكم . حيث تنعقد الخصومه به من خلال الاعلان وتنتهي به من خلال اجرائات التنفيذ . اقسام المحضرين داخل المحاكم الابتدائيه تنقسم اقلام المحضرين الي عده اقسام . قلم محضري الاعلانات القضائيه وهي المختصه بجميع الاعلانات القضائيه المدنيه والجنائيه . وقلم محضري الاسره وهم مختصون فقط باعلانات وتنفيذات القضايا والاحكام المتعلقه بالنزاعات الاسريه . واخيرا قلم محضري المطالبات القضائيه وتختص بتحصيل الرسوم القضائيه نسبي وخدمه وغرامات واتعاب محاماه .حيث يتم تسويه رسوم قضائيه في نهايه الدعاوي القضائيه
اقرأ المزيدباعه اهناسيا المدينه بدون سويقه بدون تنظيم
cont-ents.com نوفمبر 13, 2024
يعتبر الباعه الجائليين احد الفئات المجتمعيه الغير منظمه . لكن لا يستطيع المجتمع الاستغناء عنهم لانهم حلقه الوصل الدائمه بين المنتج والمستهلك . لطالما انتظم الباعه في اماكن محدده بمرور الوقت . اعتبرتها الاجهزه التنفيذيه اماكن مخصصه علي سبيل الدوام. لبقائهم لتقديم خدماتهم . ورغم ان عمليه التخطيط القائم عليها الوحدات المحليه ملزمه بايجاد اماكن مخصصه لهم . الا ان باعه اهناسيا المدينه بمحافظه بني سويف بدون سويقه . طبيعه المشكله واسبابها يقول اسلام معبد احد ممثلي مؤسسات المجتمع المدني باهناسيا . ان المدينه كانت تتمتع بسويقه نموذجيه تتوسط البلده ومحاطه بسور من جميع الاتجهات . الا ان عام 2011 بدا الباعه الخروج شيئا فشيء خارج السويقه . مع عدم وجود انتظام امني وغياب لدور الوحده المحليه نتيجه ثوره يناير . جعل السويقه فارغه من الباعه وتكدس الشارع بهم . ويضيف شريف محمد .احد اهالي اهناسيا عبر تعليقه علي المشكله بصفحه اتحاد شباب اهناسيا . ان هناك مشكله في التخطيط
اقرأ المزيدبقلم هيثم الشيخ/ (السياده الغذائيه ) نحو نظام غذائي آمن ومستدام
cont-ents.com أكتوبر 19, 2024
السيادة الغذائية … نحو نظام غذائى آمن ومستدام “ويل لأمة تأكل مما لا تزرع وتلبس مما لا تنسج إنها يومئذ أمة عقيمة لا صوت لها ولا رأى ولا وجود” “جبران خليل جبران” ■ مفهوم الأمن الغذائى : الغذاء حق إنسانى أساسى لكل البشر ولكل فرد الحق فى الوصول إلى غذاء آمن ومستدام ، فهدف أية سياسة زراعية وطنية داخل أى مجتمع ينبغى أن يكون الاكتفاء الذاتى غذائياً ، بمعنى أن مزارعى ذلك المجتمع يجب أن ينتجوا الغذاء المستهلك محلياً ، وهو ما يتقاطع مع مفهوم ” الأمن الغذائي ” الذى صاغته الدول الإحتكارية ومؤسسات التمويل الدولية ذى النزعة الإمبريالية عبر برنامج الأمم المتحدة الإنمائى فى تقريره حول التنمية البشرية لعام ١٩٩٤ حيث عرف الأمن الغذائى” بأن يكون لدى جميع الناس فى جميع الأوقات إمكانية الحصول مادياً وإقتصادياً على الغذاء الأساسى بالإنتاج أو الاستيراد ” . فالمفهوم بصبغته النيوليبرالية يميل بدوره إلى تسليع كل الأشياء بما فيها الغذاء ويدعو إلى حرية
اقرأ المزيدهل قدمت ايران هنيه ونصرالله قربانا لمشروعها !
cont-ents.com أكتوبر 3, 2024
كلام معاد لابد منه .. تعليقاً علي ما أثاره نعى “حسن نصرالله” رحمه الله ،، فى البداية أننى مختلف فكرياً وسياسياً, مع كل تيار الإسلام السياسى . ضد نموذج الدولة الدينية ( النظام الثيوقراطي) . مثال “إيران” و لكل مقام مقال .فنحن أمام حدث جلل ، شعب أعزل محاصر, يواجه عدو صهيونى مسعور متغطرس.لا يرحم بشراً ولا حجراً يدمر الأخضر واليابس ، فحرب الإبادة الجماعية .التهجير القسرى .الفصل العنصرى . التجويع والتشريد. التى يتعرض لها الشعب الفلسطينى , والممتدة داخل لبنان الآن . هى واحدة من أسوأ جرائم العصر الحديث ، من فيتنام إلى رواندا ، من غينيا إلى السودان . من الهولوكوست إلى مينمار .مروراً بمسلمى البوسنة لم يشهد سجل الإبادة الجماعية جريمة بهذا الدعم العلنى، ربما فى الجرائم السابقة شهدت تواطئاً بدرجة ما من مراكز الغرب الرأسمالى ، بينما فى الحرب الدائرة إجتمع الغرب على إبادة الشعب الفلسطينى . داعمين علنياً بالمال والسلاح والدبلوماسية وسط تواطؤ عربى مهين
اقرأ المزيدعطيه معبد يثقب التاريخ بقصيدته (نحن ابناء القاتل الاول )
cont-ents.com سبتمبر 22, 2024
سوف أثقب التاريخ ! عله ينز تفاصيل أخرى . تصلح كوقود لأسئلة جديدة. عن (البيت) .. عن ليلتها … وعن قصص أظن .. أنها لم تعد تليق. لنكن صرحاء قليلا. قتل الأخ الطيب ( هابيل ). في بدء البدء . نحن إذن .. أبناء القاتل . فما الذي عسانا أن نفخر به! غير أننا .. بلا ضمير ! ممثلون عديمو الموهبة ! وأدعياء فضيلة ! لا أساس لها ! المقتول الأوحد في الكون الذي لا أحد ليثأر له غير قاتله !!! نحن حتي لم ندفع ديته للآن (هذه هي النذالة عينها) ما علينا. هل أحس (قابيل) ليلتها بالندم ؟ أم أنه ضاجع أخته .. ونام (الأخت التي كان مفترضا أن يتزوجها المقتول. ماذا كانت تشعر ليلتها ؟ هل كانت راضية؟ لو لم تكن … ( أقول : لو ) فهل نكون أبناء لحظة غير شرعية أيضا ?! (قلت : لو ) عله أحس بالندم .. لكنه لم يسمه ندما كما لم
اقرأ المزيد